青岛12月新房成交量将创新高 均价连续两周上涨

据房价点评网青岛机构数据显示，青岛12月前四周新房(普通住宅、别墅、公寓)成交量达到13308套，由于12月份还有4天数据尚未出现，若无意外，12月份成交将创今年新高，且量价齐升。临近年底，各大房企开始进入休整期，推盘量将随之减少，预计2016年1月青岛市仅15盘入市。

周成交量均在3000套以上

数据显示，青岛新房成交量年度最高值出现在第四季度，受房企年底冲刺业绩，促销力度加大的影响，11月份新房成交量达到13852套，为年度最高。但12月份还有4天数据尚未出现，若无意外，12月份成交将创新高，从目前成交情况来看，12月每周的成交量都在3000套以上。

据房价点评网青岛机构数据中心统计，12月首周(11月30日~12月6日)青岛新房成交3145套，成交面积32.83万平方米，环比分别下降6.23%、7.33%。其中商品住宅共计成交2913套，成交面积30.39万平方米，环比分别下降6.3%、7.81%。新房成交均价为8856元/平方米，环比下降5.66%。

第二周(12月7日~12月13日)新房成交3275套，成交面积34.61万平方米，环比分别上涨4.13%、5.42%。其中商品住宅共计成交3092套，成交面积32.48万平方米，环比分别上涨6.14%、6.9%。新房成交均价为9117元/平方米，环比下降0.15%。

第三周(12月14日~12月20日)新房成交3205套，成交面积33.59万平方米，环比分别下降2.1%、2.9%。其中商品住宅共计成交2927套，成交面积30.3万平方米，环比分别下降5.3%、6.7%。新房成交均价为9543元/平方米，环比上涨4.67%。

第四周(12月21日~12月27日)新房成交3683套，成交面积40.42万平方米，环比分别上涨14.91%、20.31%。其中商品住宅共计成交3242套，成交面积33.1万平方米，环比分别上涨10.76%、9.31%。新房成交均价为9720元/平方米，环比上涨2.8%。

商品房成交均价连续两周上涨

房价一直是热点敏感话题，数据显示，青岛市新房成交均价已连续两周上涨。据房价点评网分析师邵凯分析，我市商品房的成交均价近来一直上涨，改善型住房持续热销是主要原因。

从12月成交均价(青岛市普通住宅，截至12月20日)来看，市南区、崂山区价位不相上下，市南区为23476元/平方米，崂山区为23862元/平方米，虽然还是很贵，但同比已大幅下降，崂山区同比下降10.47%，市南区同比下降5.87%。

同为市北区，但老市北和老四方还是差距比较大，老市北成交均价15164元/平方米，老四方成交均价11740元/平方米，同比分别上涨3.25%、3.32%。李沧区成交均价9613元/平方米，和去年同期基本持平，微涨1.82%。辅城区莱西市、胶州市和高新区上涨幅度最大。莱西市同比上涨18.94%，成交均价5086元/平方米;胶州市同比上涨13.58%，成交均价5460元/平方米;高新区同比上涨12.38%，成交均价5784元/平方米。

崂山区1月新盘集中亮相

据记者了解，2016年1月青岛预计15盘入市。市南区、市北区均无新项目入市，刚需重地李沧区仅有保利香雪山一盘入市。“新贵”崂山区在1月份反而变得活跃起来，1月预计将有4盘入市，除金地悦峰为加推外，其余楼盘均为首开，分别为鲁德海德堡、世袭领地悦廷和都市果岭。

青西新区预计将有7盘入市，分别是万达维多利亚湾、盛世福邸、胶南清华园、万科青岛小镇、君安嘉阳光里、珠山秀谷御墅和珠山名苑。另外，城阳区的万科玫瑰里、银盛泰嘉富丽苑和高新区的中欧国际城也预计1月开盘加推。

青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽